实配网北京楼市新政短期激活市场可期部分银行跟进满足多元住房需求

来源：上海证券报·中国证券网

上证报中国证券网讯（记者刘暄常佩琦）8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称《通知》），自2025年8月9日起施行。部分银行已开始施行新政相关举措，以满足居民多重住房需求。

《通知》提出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。此外，《通知》还加大了住房公积金支持力度。

例如，在最高贷款额度方面，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

部分银行已跟进落实。工商银行北京分行于8月9日起正式执行楼市新政相关举措，旨在满足居民刚性和改善性住房需求。此外，工商银行北京分行按照公积金贷款新政要求，积极受理并支持客户申请公积金组合贷款形式的个人住房贷款。

据该行相关负责人介绍，工商银行北京分行已与北京住房公积金管理中心、国管公积金中心、中直公积金中心建立合作，能全方位受理组合贷款，提供“商业贷款 + 公积金贷款”一站式服务，满足各类居民融资需求。此外，专业的审批团队借助标准化流程与智能化系统，保障业务高效审批。完善的贷后服务体系支持贷款存续期内灵活还款，契合客户家庭财务规划需求。

“现在执行的就是新政。上周五政策发布，我们第二天就施行了。”交通银行北京某支行工作人员称。某股份行北京分行工作人员告诉记者，该行的相关政策正在制定中，尚未出台具体细则。

招联金融首席研究员董希淼对上海证券报记者表示，北京市此次住房公积金贷款政策调整，本质是“降成本+扩需求+区域精准化”的三重协同：通过放宽首套房认定标准，降低刚性需求购房者的资金压力和信贷成本；通过提升二套房贷款额度与降低首付比例，更好地满足改善性购房者的需求；通过定向支持多子女家庭群体，扩大市场需求，并借五环外“松绑”化解库存压力。

“此次政策调整，有助于在短期内激活市场，同时也在探索超大城市‘核心区域管控、外围郊区优化’的调控路径。”董希淼认为。

在董希淼看来，当前房地产市场下行压力仍然较大。他建议，包括一线城市在内的全国各城市，进一步放松针对住房的限购、限售、限贷等限制性措施，更加有力、有效地提振居民住房消费的意愿和能力。

记者梳理发现，北京此前便已在事关住房的政策上多次发力。今年7月31日，北京印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》，其中明确多项支持多子女家庭住房的政策，如优先向多子女家庭配租公租房、保障性住房，提高多子女家庭公积金贷款额度，优化多子女家庭租赁房屋提取公积金。

7月10日，北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》提出进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。

除了北京，各地也在房地产新政上加码。根据中指研究院不完全统计，今年以来，各地优化公积金政策约180次，其中约80地针对多子女家庭优化公积金政策，如深圳多子女家庭的贷款额度上限上浮比例由10%提高至50%，上调幅度大，对于多子女家庭的支持力度较大。